Financiële zaken eenvoudig uitgelegd
De lineaire hypotheek eenvoudig uitgelegd
De lineaire hypotheek is een van de twee belangrijkste hypotheekvormen in Nederland die in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek .
In dit artikel duiken we dieper in de lineaire hypotheek, bekijken we de voor- en nadelen, vergelijken we hem met andere hypotheekvormen en geven we je tips voor het afsluiten.
Wat is een Lineaire Hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af op de hypotheekschuld.
Dit betekent dat je hypotheekschuld elke maand met hetzelfde bedrag afneemt. Naast deze aflossing betaal je ook rente over het openstaande bedrag. Doordat je schuld maandelijks afneemt, betaal je ook steeds minder rente.
Kenmerken van een lineaire hypotheek:
- Vaste einddatum
- Dalende maandlasten
- Gelijke aflossing gedurende de looptijd
- Snelle aflossing van de hypotheekschuld
Voordelen van een Lineaire Hypotheek
De lineaire hypotheek biedt een aantal voordelen:
- Lagere totale kosten: Doordat je snel aflost, betaal je over de gehele looptijd minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek .
- Dalende maandlasten: Je bruto maandlasten dalen gedurende de looptijd, wat aantrekkelijk kan zijn als je verwacht dat je inkomen in de toekomst zal dalen .
- Snelle aflossing: Je lost sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek, waardoor je minder risico loopt op een restschuld .
- Eenvoudig te begrijpen: De lineaire hypotheek is een overzichtelijke hypotheekvorm
Nadelen van een Lineaire Hypotheek
Naast de voordelen zijn er ook enkele nadelen verbonden aan een lineaire hypotheek:
- Hoge lasten in het begin: In het begin zijn je maandlasten hoger dan bij een annuïteitenhypotheek .
- Dalende hypotheekrenteaftrek: Doordat je steeds minder rente betaalt, daalt ook je hypotheekrenteaftrek
Vergelijking met Andere Hypotheeksoorten
Annuïteitenhypotheek: Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag (annuïteit). In het begin betaal je relatief veel rente en los je weinig af. Naarmate de tijd vordert, verschuift deze verhouding.
Aflossingsvrije hypotheek: Bij een aflossingsvrije hypotheek los je gedurende de looptijd niet af. Je betaalt alleen rente. Deze hypotheekvorm is niet altijd fiscaal aftrekbaar.
Combinatiehypotheek: Je kunt een lineaire hypotheek combineren met een annuïteitenhypotheek om de voor- en nadelen van beide hypotheekvormen te combineren
Vergelijking Hypotheekvormen
| Kenmerk | Lineaire hypotheek | Annuïteitenhypotheek | Aflossingsvrije hypotheek |
|---|---|---|---|
| Maandlasten (bruto) | Dalend | Gelijk | Laag, alleen rente |
| Aflossing | Gelijk | In het begin laag, later hoog | Geen |
| Totale kosten | Lager | Hoger | Lager (alleen rente) |
| Hypotheekrenteaftrek | Ja | Ja | Onder voorwaarden |
| Geschikt voor | Mensen die snel willen aflossen, mensen met een dalend inkomen | Starters, mensen met een stijgend inkomen | Mensen die lage maandlasten willen |
Het Afsluiten van een Lineaire Hypotheek
Het afsluiten van een lineaire hypotheek verloopt in dezelfde stappen als bij andere hypotheekvormen:
- Oriënteren: Bepaal hoeveel je kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij je past.
- Adviesgesprek: Bespreek je financiële situatie met een hypotheekadviseur.
- Hypotheek aanvragen: Lever de benodigde documenten aan bij de bank.
- Offerte tekenen: Accepteer het aanbod van de bank.
- Naar de notaris: Onderteken de hypotheekakte.
Documenten die je nodig hebt:
- Geldig identiteitsbewijs
- Werkgeversverklaring
- Loonstrookjes
- Jaaropgaven
- Bankafschriften
- Taxatierapport
- Voorlopig koopcontract
Tips en Feiten
Tips:
- Bereken of de hogere maandlasten in het begin van de looptijd haalbaar zijn voor jou.
- Overweeg extra aflossen om je hypotheek nog sneller af te lossen.
- Laat je goed adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Feiten:
- De lineaire hypotheek is een veilige hypotheekvorm met gegarandeerde aflossing.
- Je lost sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek.
- De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar.
Kort samengevat
De lineaire hypotheek is een aantrekkelijke hypotheekvorm voor mensen die snel willen aflossen en lagere totale kosten willen.
De dalende maandlasten maken deze hypotheekvorm ook geschikt voor mensen die verwachten dat hun inkomen in de toekomst zal dalen. Echter, de hogere maandlasten in het begin van de looptijd kunnen een nadeel zijn.
Vergelijk de lineaire hypotheek met andere hypotheekvormen en laat je adviseren door een hypotheekadviseur om de beste keuze voor jouw situatie te maken.