De Vastgoed Verhuurhypotheek Calculator - Maak ik winst?

Wat je kunt berekenen

De vastgoed-verhuurhypotheek calculator is een hulpmiddel dat je helpt bij het bepalen van de geschatte opbrengsten van je verhuur object over een langere temijn.


In de berekeningen wordt onder andere rekening gehouden met de hypotheekkosten, de huuropbrengsten, onderhoudskosten en jaarlijkse huurverhogingen.


Bepaal zelf de looptijd en er wordt een overzichtelijke tabel voor je opgesteld, zodat je binnen enkele seconden een beeld hebt van de winst die je jaarlijks kunt behalen.




Verhuurhypotheek Calculator

Verhuurhypotheek Calculator

Resultaten:

Jaarlijkse Overzichtstabel

Jaar Netto Huurinkomsten (€) Aflossing (€) Rente (€) Netto Winst (€) Som Aflossing & Winst (€)
Totaal €0,00 €0,00 €0,00 €0,00 €0,00

Cash Flow Over Tijd

Cumulatieve Netto Winst Over Tijd

Uitleg van de calculator

Om de Verhuurhypotheek Calculator optimaal te benutten, is het essentieel om elk invoerveld te begrijpen. Hieronder leggen we de betekenis en het belang van elk veld uit:

  • Koopprijs van het Vastgoed (€)
    Definitie: Het totale aankoopbedrag van het vastgoed dat u wilt kopen.
    Belang: Dit vormt de basis voor al uw verdere berekeningen, waaronder de eigen inbreng en de maximale hypotheek die u kunt krijgen.
  • Eigen Inbreng Percentage (%)
    Definitie: Het percentage van de koopprijs dat u zelf financiert, zonder gebruik te maken van een hypotheek.
    Belang: Een hogere eigen inbreng kan resulteren in lagere maandelijkse hypotheeklasten en mogelijk betere hypotheekvoorwaarden.
  • LTV-percentage (%)
    Definitie: Loan-to-Value ratio, het percentage van de koopprijs dat u kunt lenen via een hypotheek.
    Belang: Bepaalt de maximale hypotheek die u kunt verkrijgen. Een lagere LTV betekent een lagere lening ten opzichte van de waarde van het vastgoed, wat vaak gunstigere rentevoeten oplevert.
  • Bruto Huur per Maand (€)
    Definitie: Het totale bedrag dat u maandelijks aan huur ontvangt voordat er kosten worden afgetrokken.
    Belang: Essentieel voor het berekenen van uw netto huurinkomsten en de terugverdientijd van uw investering.
  • Kostenpercentage (%)
    Definitie: Het percentage van de bruto huurinkomsten dat wordt besteed aan onderhoudskosten, belastingen, verzekeringen, en andere operationele kosten.
    Belang: Helpt bij het bepalen van uw netto huurinkomsten en de algehele winstgevendheid van uw vastgoed.
  • Rentevoet (%)
    Definitie: De jaarlijkse rentevoet van uw hypotheek.
    Belang: Bepaalt de maandelijkse hypotheeklasten en de totale kosten van uw lening over de looptijd.
  • Looptijd (Jaren)
    Definitie: De periode waarin u uw hypotheek wilt aflossen, uitgedrukt in jaren.
    Belang: Een langere looptijd verlaagt de maandelijkse lasten, maar verhoogt de totale rentekosten.
  • Jaarlijkse Huurverhoging (%)
    Definitie: Het percentage waarmee u verwacht dat de huur jaarlijks zal stijgen.
    Belang: Helpt bij het inschatten van toekomstige huurinkomsten en de langetermijnwinst van uw investering.


Wat gebeurt er in de calculator?

De Verhuurhypotheek Calculator verwerkt uw ingevoerde gegevens en levert gedetailleerde financiële inzichten, waaronder:

  • Eigen Inbreng: Het bedrag dat u zelf investeert in de aankoop van het vastgoed.
  • Maximale Hypotheek: Het maximale bedrag dat u kunt lenen op basis van de LTV-percentage.
  • Totale Netto Huurinkomsten: De som van alle netto huurinkomsten over de looptijd van de hypotheek.
  • Totale Onderhoudskosten: De totale kosten voor onderhoud en operationele uitgaven over de looptijd.
  • Totale Hypotheeklasten: De totale kosten van uw hypotheek inclusief rente over de gehele looptijd.
  • Netto Winst: Het verschil tussen uw totale netto huurinkomsten en de totale hypotheeklasten en onderhoudskosten.
  • Jaarlijkse Overzichtstabel: Een gedetailleerd jaar-tot-jaar overzicht van uw financiële prestaties.
  • Grafieken: Visuele representaties van uw cash flow en cumulatieve netto winst over de jaren.

Verhuurhypotheek berekenen

Laten we een praktisch voorbeeld bekijken om de werking van de Verhuurhypotheek Calculator te illustreren.


Ingevoerde Gegevens:

  • Koopprijs van het Vastgoed (€): 200.000
  • Eigen Inbreng Percentage (%): 25%
  • LTV-percentage (%): 75%
  • Bruto Huur per Maand (€): 800
  • Kostenpercentage (%): 30%
  • Rentevoet (%): 3%
  • Looptijd (Jaren): 30
  • Jaarlijkse Huurverhoging (%): 2%

Berekeningen:

  • Eigen Inbreng:
    200.000 * 25% = €50.000
  • Maximale Hypotheek:
    200.000 * 75% = €150.000
  • Hypotheeklasten per Maand:
    Met een rente van 3% en een looptijd van 30 jaar, bedragen de maandelijkse hypotheeklasten ongeveer €632,41.
  • Totale Hypotheeklasten over 30 Jaar:
    €632,41 * 12 maanden * 30 jaar = €227.667,60
  • Netto Huurinkomsten per Jaar:
    800 * 12 * (1 - 0.30) = €6.720
  • Totale Netto Huurinkomsten over 30 Jaar:
    Dit bedrag groeit jaarlijks met 2%, wat resulteert in een totale netto huurinkomsten van ongeveer €286.500.
  • Totale Onderhoudskosten over 30 Jaar:
    6.720 * 30 * 0.30 = €60.480
  • Netto Winst over 30 Jaar:
    286.500 - 227.667,60 - 60.480 = -€1.647,60

Interpretatie van het Resultaat:


In dit specifieke voorbeeld resulteert de investering in een verhuurvastgoed in een netto verlies over de looptijd van de hypotheek.


Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals de verhouding tussen huurinkomsten en hypotheeklasten, de kostenpercentage, en de totale looptijd van de hypotheek.


Het is belangrijk om deze resultaten zorgvuldig te analyseren en mogelijk de parameters aan te passen voor een betere financiële uitkomst.

Meer calculators

Disclaimer

De berekeningen en resultaten die door deze tool worden gegenereerd, zijn uitsluitend bedoeld voor informatieve en illustratieve doeleinden. Hoewel we ernaar streven nauwkeurige en actuele berekeningen te leveren, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de uitkomsten.