Financiële zaken eenvoudig uitgelegd
Wat kost 30.000 euro overwaarde opnemen?
Je huis is meer waard geworden en je hebt overwaarde opgebouwd. Gefeliciteerd!
Misschien overweeg je om die overwaarde op te nemen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, een nieuwe auto of een wereldreis.
Maar wat kost het eigenlijk om 30.000 euro overwaarde op te nemen?
Maandelijkse lasten
Het opnemen van overwaarde verhoogt je hypotheekschuld. Je betaalt rente over het extra geleende bedrag, wat je maandelijkse lasten dus verhoogt. Hoeveel je maandlasten precies stijgen, hangt af van de rente en de looptijd van je hypotheek.
Een rekenvoorbeeld:
Stel, je neemt 30.000 euro overwaarde op en lost dit binnen 30 jaar annuïtair af tegen een rente van 3,5%. Dan betaal je maandelijks ongeveer 135 euro extra.
Bijkomende kosten
Naast de hogere maandlasten zijn er ook eenmalige kosten verbonden aan het opnemen van overwaarde:
- Advieskosten: Om de overwaarde te kunnen opnemen, heb je waarschijnlijk een hypotheekadviseur nodig. De kosten hiervoor liggen tussen de 2.000 en 3.000 euro.
- Hypotheekakte: Voor het vastleggen van de nieuwe hypotheek betaal je notariskosten voor de hypotheekakte. Reken op 500 tot 750 euro.
- Taxatiekosten: De geldverstrekker wil weten wat de waarde van je huis is. Een taxatierapport kost tussen de 600 en 700 euro.
- Eventuele NHG-kosten: Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je eenmalig 0,6% van het opgenomen bedrag aan NHG-kosten. In dit geval is dat 180 euro.
Is overwaarde opnemen verstandig?
Of het verstandig is om overwaarde op te nemen, hangt af van je persoonlijke situatie en financiële doelen.
Voordelen:
- Je kunt je woonwensen realiseren, zoals een verbouwing of een nieuwe keuken.
- Je kunt grote uitgaven doen, zoals een auto of een wereldreis.
- Je kunt je overwaarde gebruiken om te investeren in je toekomst, bijvoorbeeld in een studie of een eigen bedrijf.
Nadelen:
- Je maandlasten stijgen.
- Je bouwt minder snel vermogen op in je huis.
- Je loopt het risico dat je huis "onder water" komt te staan als de huizenprijzen dalen.
Alternatieven
Overweeg ook alternatieven voor het opnemen van overwaarde, zoals:
- Sparen: Als je de tijd hebt, kun je sparen voor je doel.
- Een persoonlijke lening: Voor kleinere bedragen kan een persoonlijke lening een goedkoper alternatief zijn.
- Verhuizen naar een kleiner huis: Als je woonwensen veranderen, kun je overwegen om te verhuizen naar een kleiner huis.
Kort samengevat
Het opnemen van 30.000 euro overwaarde kost je maandelijks geld aan rente en aflossing, plus eenmalige kosten voor advies, hypotheekakte en taxatie.
Of het verstandig is om overwaarde op te nemen, hangt af van je persoonlijke situatie. Weeg de voor- en nadelen goed af en overweeg ook alternatieven.
Tip: Laat je goed informeren door een onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij of zij kan je helpen bij het maken van de juiste keuze.